要点提示：2012年迫在眉睫，开发商开始在11、12月年尾捞底加紧推盘，从而希望在年终答卷上上交一个满意的成绩。就在上个周末，青岛又有多个项目开盘或认筹。虽然这些项目采取的策略大多是低价打折促销，但是成交量却持续低迷。

2012年迫在眉睫，开发商开始在11、12月年尾捞底加紧推盘，从而希望在年终答卷上上交一个满意的成绩。就在上个周末，青岛又有多个项目开盘或认筹。虽然这些项目采取的策略大多是低价打折促销，但是成交量却持续低迷。

　　城阳再起战火　各大开发商优惠火拼

　　位于城阳白沙河的龙湖滟澜海岸悦澜居上月底已开盘，均价只有5950元/平，将城阳的房价拉回“五”字大关。而为了年底冲量，该楼盘目前也推出了送地下车位的优惠。位于民城路的青啤TAHA时区为二期开盘造势，虽然不降低价格但是却推出送月供的优惠活动，从而来吸引客户。而正阳路的青特城没有开盘却已经加入战火。起价5500元/平的低价，成为青岛楼市的有一个转折点。

　　楼市惨淡 多区市单日零成交

　 　与热闹的楼市促销场面不同，楼市成交的数据冷清很多。上周全市新房成交1638套，环比下跌22.30%，总成交面积143468.41平方米，环比下 跌25.56% 。12月份青岛市内多区频现单日零成交的现象。12月7日，青岛市北区住宅成交0套，高新区住宅成交0套，12月11日市南区住宅成交0套，崂山成交0 套，12月13日高新区成交0套，12月15日崂山区、高新区住宅成交0套，12月18日市南区、市北区、崂山区住宅成交0套。

　　观望情绪浓厚 购房者不买账

　 　中国人民银行公布的2011年第四季度城镇储户问卷调查显示，在各主要投资方式中，偏好“房地产投资”的居民为16.5%，较上季大幅下降7.1个百分 点，这表明房地产投资不再是居民的投资首选，取而代之的是投资“基金、理财产品”，未来3个月内有购房意愿的居民接近监测以来的最低点。

　　业内人士分析，由于限购的继续实行，限制了一大批置业者买房投资，将楼市降温。而开发商接连降价，购房者开始驻足观望，不再轻易出手。另外，接连爆出的开发商跑路的丑闻也是限制成交量的一个因素。

　　近期青岛楼市的成交量低迷，供大于求的态势仍将持续，库存压力将会直接影响到楼市价格的进一步下调。2012年或是购房人出手的机会之年。

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