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# 地产介入互金蓝海P2P：多角度谨慎试水

记者：新虐网记者 时间：2015-12-22 06:35　　来源：
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近来，链家理财在其APP上挂出“链家理财一周岁啦！”广告语，并宣告平台累计投资金额达121.8936亿，已为用户赚取收益1.3587亿元。 养眼美女欣赏

链家理财和天下贷是典型的地产衍生金融处事产品代表。该衍生处事产品是为中介们抢占交易环节份额而生。

魏勇称，链家可以通过自己熟悉的二手交易环节控制借款人风险，一旦脱离二手房营业，他们将无法控制。

据悉，银监会牵头拟定的P2P办理步伐已成型，在本月最先向社会征求意见，并将于明年年中落地，同时设有18个月左右的过渡期。

单独打造互联网金融产品的地产玩家也不在少数。21世纪经济报道记者领会到，创立于2014年10月，由北京伟嘉安捷投资担保有限公司投资建议的“我家贷”是二手房中介我爱我家集团旗下一款相对自力的产品。其借款人基原本自具有抵押物的企业和个人融资需求。现在与我爱我家二手房交易环节没有太大联系。现在也仅是内部试水。

搜易贷相干人士告诉21世纪经济报道记者，“这对开发商而言仅相等于过桥借款，期限短，开发商的还款账户是被我们监禁的，购房人的按揭贷款到帐后，会直接给搜易贷投资人归还本息。这部门融资来源对开发商而言金额很少，算是一种创新，能增进资金的滚动速率。”

搜易贷对外宣称的规模是50亿，其采纳的方式是小额分散。

做互联网金融时风险控制最为紧张。

对付地产金融试水者而言，他们在十分郑重地探索。

搜房也有此顾虑。搜房相干人士称，金融产品与二手房营业配合慎密，风险把控更强。如果交易不在搜房手中，风险则不好把控。该人士称，搜房发生还不上贷款的比例很低。每年也许有10例左右。如果发生，搜房只能通过不断沟通、发状师函、打官司等方式解决。

类似于“我家贷”如许的自力互联网金融产品在房地产领域还有很多，而房地产相干链条的企业在其中仅是饰演投资人角色。

“e租宝”涉不法经营再度让公众的眼光关注到互联网金融领域。这个看起来具有无限想象力的蓝海市场，也正随着“互联网+”的发展不断强大。

金融信息平台银率网公布的数据表现，11月跑路的P2P平台共64家，环比上月激增433%，年底小于1个月的短期标的占比大幅增进，投资者需关注其中风险。

不过，记者发现，现在涉足房产领域的互联网金融产品，其背后的公司出于风险控制考虑，仍在郑重试水。

自去年以来，包罗房产中介、电商、P2P以及支付平台都最先打造房地产互联网金融产品。21世纪经济报道记者领会到，今年三季度多家房产类P2P交易额都呈现大幅增添。

搜狐旗下的互联网金融平台搜易贷属于自力开发的P2P产品。该产品中，房贷营业占总营业比重21%，重要是为开发商提供融资平台。21世纪经济报道记者领会到，这类P2P产品利息普遍在6%-10%左右。对开发商的吸引力在于，除了带有必然的创新意义以外，P2P产品对应的是购房人的按揭，属于应收账款。不计入开发商财政报表的“负债”中。而财政报表好看，则方便企业去发债，或者去银行贷款。

郑重试水

好比，12月7日滴滴出行宣布将于12月12日起正式推出线上卖车营业，用户可以通过滴滴出行APP端的“滴滴试驾”频道买车，并能享受高额试驾返现。分析人士认为，这是滴滴出行想要做汽车生态闭环的信号。

然而，链家理财CEO魏勇在接受21世纪经济报道记者采访时暗示，在整个链家地产生态链中，链家理财仅仅是为促进二手房交易的衍生处事产品。链家理财的借款人基本是链家交易环节的客户，投资人则来自不同渠道，金融处事仅是二手房交易中的一个环节。

我家贷则现在仅针对我爱我家内部人士购买的金融产品。借款方也是其传统的具有抵押物的借款方。我家贷相干负责人称，“平台实际收益并不高，但市场看起来很大，是一个紧张的探索方向。”

搜房该人士称，在搜房生态链条中，P2P不是最紧张的营业，也仅是由交易环节衍生而来。

魏勇称，可以把链家的这种布局叫做“生态闭环”。

魏勇暗示，尽管在地产领域做互联网金融是个没有天花板的市场，将来链家理财的市场规模大概会继续扩张。但它会一向陪同着交易环节的营业发展而发展，不会脱离主营营业，也不大可能单独拆分上市。

类似模式的还有搜房。21世纪经济报道记者领会到，搜房开发了一款APP产品叫做“天下贷”。据搜房金融集团相干人士介绍，搜房天下贷现在的规模在20亿左右。借款人也基本上是搜房房产交易环节的客户，如新居贷款、二手房贷款、家装贷款、租房贷款等。不同的是，天下贷现在的资金来源重要是搜房的自有资金，其仅把部门安详度较高的P2P产品放到“天下贷”平台出售。

对付地产金融这片看似具有无限想象空间的蓝海，地产玩家们的出发点却各自不同。

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