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{dede:field name='description'}据了解，今年三季度多家房产类P2P交易额都出现大幅增长。不过出于风险控制考虑，仍在谨慎试水阶段。{/dede:field}
{dede:field name='title'}地产介入互金蓝海P2P：多角度谨慎试水{/dede:field}
{dede:field name='writer'}新虐网记者{/dede:field}
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	近来，链家理财在其APP上挂出“链家理财一周岁啦！”广告语，并宣告平台累计<a href="http://p2p.xinnue.com">投资</a>金额达121.8936亿，已为用户赚取收益1.3587亿元。
<a href="http://www.xinnue.com/tuku/" target="_blank">养眼美女欣赏</a></p>
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	链家理财和天下贷是典型的<a href=news/fangchan/201508/06/15798.html">地产</a>衍生金融处事产品代表。该衍生处事产品是为中介们抢占交易环节份额而生。
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	魏勇称，链家可以通过自己熟悉的二手交易环节控制借款人风险，一旦脱离二手房营业，他们将无法控制。
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	据悉，银监会牵头拟定的P2P办理步伐已成型，在本月最先向社会征求意见，并将于明年年中落地，同时设有18个月左右的过渡期。
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	单独打造互联网金融产品的地产玩家也不在少数。21世纪经济报道记者领会到，创立于2014年10月，由北京伟嘉安捷投资担保有限公司投资建议的“我家贷”是二手房中介我爱我家集团旗下一款相对自力的产品。其借款人基原本自具有抵押物的企业和个人融资需求。现在与我爱我家二手房交易环节没有太大联系。现在也仅是内部试水。
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	搜易贷相干人士告诉21世纪经济报道记者，“这对开发商而言仅相等于过桥借款，期限短，开发商的还款账户是被我们监禁的，购房人的按揭贷款到帐后，会直接给搜易贷投资人归还本息。这部门融资来源对开发商而言金额很少，算是一种创新，能增进资金的滚动速率。”
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	搜易贷对外宣称的规模是50亿，其采纳的方式是小额分散。
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	做互联网金融时风险控制最为紧张。
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	对付地产金融试水者而言，他们在十分郑重地探索。
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	搜房也有此顾虑。搜房相干人士称，金融产品与二手房营业配合慎密，风险把控更强。如果交易不在搜房手中，风险则不好把控。该人士称，搜房发生还不上贷款的比例很低。每年也许有10例左右。如果发生，搜房只能通过不断沟通、发状师函、打官司等方式解决。
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	<span style="line-height:1.5;"><a href='43296_2.html'><img alt="地产介入互金蓝海P2P：多角度谨慎试水" src="http://www.xinnue.com/uploads/allimg/c151214/14501029400620-1P13.jpg"  /></a><br />
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	类似于“我家贷”如许的自力互联网金融产品在房地产领域还有很多，而房地产相干链条的企业在其中仅是饰演投资人角色。
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	<span style="line-height:1.5;">“e租宝”涉不法经营再度让公众的眼光关注到互联网金融领域。这个看起来具有无限想象力的<a href=keji/hulianwang/2015/31868.html">蓝海</a>市场，也正随着“互联网+”的发展不断强大。</span>
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	金融信息平台银率网公布的数据表现，11月跑路的P2P平台共64家，环比上月激增433%，年底小于1个月的短期标的占比大幅增进，投资者需关注其中风险。
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	不过，记者发现，现在涉足房产领域的互联网金融产品，其背后的公司出于风险控制考虑，仍在郑重试水。
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	自去年以来，包罗房产中介、电商、P2P以及支付平台都最先打造房地产互联网金融产品。21世纪经济报道记者领会到，今年三季度多家房产类P2P交易额都呈现大幅增添。
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	搜狐旗下的互联网金融平台搜易贷属于自力开发的P2P产品。该产品中，房贷营业占总营业比重21%，重要是为开发商提供融资平台。21世纪经济报道记者领会到，这类P2P产品利息普遍在6%-10%左右。对开发商的吸引力在于，除了带有必然的创新意义以外，P2P产品对应的是购房人的按揭，属于应收账款。不计入开发商财政报表的“负债”中。而财政报表好看，则方便企业去发债，或者去银行贷款。
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	<strong>郑重试水</strong>
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	好比，12月7日滴滴出行宣布将于12月12日起正式推出线上卖车营业，用户可以通过滴滴出行APP端的“滴滴试驾”频道买车，并能享受高额试驾返现。分析人士认为，这是滴滴出行想要做汽车生态闭环的信号。
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	然而，链家理财CEO魏勇在接受21世纪经济报道记者采访时暗示，在整个链家地产生态链中，链家理财仅仅是为促进二手房交易的衍生处事产品。链家理财的借款人基本是链家交易环节的客户，投资人则来自不同渠道，金融处事仅是二手房交易中的一个环节。
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	我家贷则现在仅针对我爱我家内部人士<a href="http://www.1ytm.cn">购买</a>的金融产品。借款方也是其传统的具有抵押物的借款方。我家贷相干负责人称，“平台实际收益并不高，但市场看起来很大，是一个紧张的探索方向。”
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	搜房该人士称，在搜房生态链条中，P2P不是最紧张的营业，也仅是由交易环节衍生而来。
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	魏勇称，可以把链家的这种布局叫做“生态闭环”。
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	魏勇暗示，尽管在地产领域做互联网金融是个没有天花板的市场，将来链家理财的市场规模大概会继续扩张。但它会一向陪同着交易环节的营业发展而发展，不会脱离主营营业，也不大可能单独拆分上市。
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	类似模式的还有搜房。21世纪经济报道记者领会到，搜房开发了一款APP产品叫做“天下贷”。据搜房金融集团相干人士介绍，搜房天下贷现在的规模在20亿左右。借款人也基本上是搜房房产交易环节的客户，如新居贷款、二手房贷款、家装贷款、租房贷款等。不同的是，天下贷现在的资金来源重要是搜房的自有资金，其仅把部门安详度较高的P2P产品放到“天下贷”平台出售。
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	对付地产金融这片看似具有无限想象空间的蓝海，地产玩家们的出发点却各自不同。
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	“我把自己的一部门资金放到链家理财里，但常常是，我一登录就发现理产业品被抢光了。”链家地产一位中层办理者告诉21世纪经济报道记者。121.8936亿元规模在整个P2P领域已经排名前列。在外界看来，链家地产可能是想通过重大的金融体系为市场报告一个漂亮的资源故事。
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	<strong>地产中介接入金融</strong>
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	在如火如荼的互联网思维中，有一个非常火爆的词语叫做“生态闭环”。包罗滴滴、乐视等，不管是哪个行业的互联网巨头，都在积极打造他们自己的生态闭环链。
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