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# 专业市场破题之路 优质专业市场必备N要素

发布日期：2014年6月11日 来源：微天下 浏览次数：0
核心提示：近几年，在政府对产业发展的大力支持以及产业发展需求的条件下，成都专业市场得到了爆发式的发展。在成都三环外，早已密集的分布了多家建材家具、五金机电、工程机械、食品医药、服装家纺等专业市场，大有“百花齐放”之势。
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近几年，在政府对产业发展的大力支持以及产业发展需求的条件下，成都专业市场得到了爆发式的发展。在成都三环外，早已密集的分布了多家建材家具、五金机电、工程机械、食品医药、服装家纺等专业市场，大有“百花齐放”之势。

销售前10强 专业市场占7席

专业市场投资需求也较为广阔。有业界人士分析，在住宅限购等政策影响下，投资门槛低的专业市场，成为近年来投资渠道有限的投资者们较为青睐的投资产品。

据成都透明房产网在2014年初发布的2013年《成都房排名中，地产市场销售排行榜》资料显示，在“全域成都商业地产备案面积”前十排名中， 专业市场占据了7席，同时在“全域成都商业地产备案金额”前十排名中，成都专业市场也有4席入选。2013年，成都专业市场呈现出的娇娇业绩，让不少业内 人士倍感意外。

成都专业市场 超9成不专业

然而随着专业市场的扩大式发展，有业内人士不得不向投资者提醒道，成都专业市场上，超9成的专业市场或多或少都存在不专业的问题。而这些问题大多表现在产品规划和后期的招商运营管理方面。

仓储配套资源不足。作为以批发为主的专业市场，仓库配套尤为重要，但很多已经运行的专业市场的仓储空间却非常有限。随着专业市场逐渐走向正轨， 有限的仓储空间根本不够使用，无计可施的商家们只能粗暴的违规搭建以解决仓储问题。这样一来，不少专业市场设施分布散乱，既降低了市场形象品质又加大了市 场管理难度。如有媒体调查发现，在红牌楼汽配市场，受访的多数商户都表示没有专门的仓库，这为他们的经营造成很大困扰。

采光不足，铺面展示性差。良好的展示，是专业市场吸引客户最直观的方法。然而，有多数专业市场却往往忽略了铺面采光的重要性，且由于门面的密集 分布，铺面展示性考虑的并不周全。如北门一家灯饰专业市场，因对采光效果考虑不充分，白天只能依赖灯光，既是展示性不好，又提高了能耗成本。

物流不畅。交通配套设施条件并不完善，道路规划不科学导致的交通不便或者交通拥堵，成为商家进货出货过程中最为头痛的一件事。有商家曾经接受媒体采访时就表示，“我们每天不得不起早贪黑，甚至凌晨就去装卸货物，否则天明后就没法出去了。”

市场管理不到位。在成都专业市场中，市场管理不到位是最为明显的问题。如没有良好的市场管理秩序，上述问题在市场管理方的忽视或无能下，极易为 商家和客户造成安全隐患，如前面提到的红牌楼汽配市场，因为违规搭建以及管理混乱等问题，在短短4年内发生了3场火，损失达几个亿。

招商运营管理能力低下。投资专业市场，无非是希望市场人气越来越旺，租金越来越高，可现在有不少新开专业市场却存在招商难的问题，如城南某专业市场，因为市场管理方在招商运营管理经验上的匮乏，曾经宣传的12%的年收益率，如今月租金还不够偿还买铺子时的贷款利息。

优质专业市场必备N要素

那么什么样的专业市场才算得上优质的专业市场呢？首先，专业市场须具有完善却顺畅的交通配套设施。如具有货运代理、分装配送、长短途交通、停车场等设施。

其次，随着专业市场的大量涌现，符合市场发展需求具备独特设计的专业市场产品更具竞争优势。这就需要充分考虑市场的需求，一是提供足够空间且方 便的仓储配套设施，二是要具有较好的采光效果以及良好的展示面，三是具有快速便捷且尽可能面面俱到的人群流线性通道，四是尽可能囊括交通运输、仓储、展 览、设计、网上交易平台等诸多综合服务功能，以及具有更多能够满足商家经营、生活、休闲、娱乐等城市功能。

此外，还需要有成熟的市场管理能力。不仅是对市场秩序维护方面的管理，更重要的是具备较高的市场后期招商运营能力。“招商是最能也是最终检验专业市场是否获得市场认可。”曾有业内人士如是表示。

在纷繁的专业市场，面对不段提升的市场竞争压力，除了抓住投资时机外，选择一个优质的专业市场显得最为重要。四川批发网（www.028pi.com）为四川全优供货商提供网上开店平台，现在火爆招商中。欢迎来电028-87786285或者QQ2303550281。

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