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中原地产:2007.9.1～9.7成都楼市供应销售
(2007-9-26 14:10:27)
供应情况 本周共有六个项目取得预售许可证，主要分布于城东、城南和城西，城北没有新项目推出。在环线上，六个项目分布于内环~一环、一环~二环、二环~三环，其中又以二环~三环的项目数量最多，内环内以及三环外都没有新项目推出。 在面积上，本周共推出18.45万平方米，二环~三环推出面积8.83万平方米，占总量的47.84%，位居本周首位；内环~一环亦有较大的放量，本周推出5.58万平方米，占总量的30.25%；一环~二环有一个新项目，推出面积仅为0.94万平方米。 在物业类型上，依然以住宅供应为主流。本周推出住宅1268套，占总量的62.62%。在办公物业方面，东方广场二期推出纯写字楼260套，供应量较为可观。此外，本周还推出了商业150套。 成交情况--二环~三环继续领跑 本周商品房共成交3140套，各环线成交套数由二环~三环、三环外、一环~二环、内环~一环、内环内依次减少。二环~三环以1322套，占总量42.1%的成交量位居成交之首，成为本周成交的核心区域。其外，一环~二环、三环外的成交情况也不错，分别成交了609套和834套；尤其是一环~二环，尽管本周的成交均价位居首位，但其成交量依然不菲。一环内因受供应的限制，其成交量相对较少。 在成交面积上，二环外的成交相当乐观，其成交面积达21.28万平方米，占总量的70.77%。其次，一环~二环的成交面积也颇为乐观，为本周贡献了5.71万平方米的成交量 。而一环内的土地储量直接导致供应量的下降，最终导致其成交面积的减少，成交不太乐观。 住宅成交均价-- 一个"新高点" 本周住宅成交均价的高低依次是：一环~二环>内环内>内环~一环>二环~三环>三环外。除二环~三环成交价格略有降低外，其他区域价格的涨幅明显。一环~二环的成交均价远高于内环内的成交价，这成为本周的一大看点。因近期少数品牌楼盘的推出，其较高的销售价格最终影响本周一环~二环的成交均价，令一环~二环的住宅成交价格攀升到7733.61元/平方米，创造一个新高点，同时也令该区在一定时段内成为成都房产市场的焦点。三环外以4635.63元/平方米的成交均价排于最低位，但根据成都房地产市场的走势判断，其在短期内会突破5000元/平方米。
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