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成都楼市放量新盘猛增55.39万㎡ 整体均价565
(2007-9-26 14:09:30)
根据成都市房产管理局提供的资料显示，2007年8月13日至8月19日，共有12个项目13个批次房源获得预售许可证可进入市场进行销售，新增预售面积55.39万m2；与上期相比，本期新增预售面积继续放量，环比增长63.2%。本期市场相当活跃，放量持续增大。从新增预售项目的情况来看，商业和办公综合物业项目1个，商住物业项目7个，另外有4个项目为纯住宅物业项目。 本期是近几周以来新增供应项目最多、面积最大的一期。12个新增项目分别分布在城东、城西和城南三个区域，其中城东放量面积最大；而城西7个新楼盘的亮相，则足以挑动城西楼市的活跃气氛，这之中，尤其以数有花样年·花好园、天府金花和金城丽舍（查看地图）3个楼盘供应的金花区域最为活跃。 由于城东都是以高层建筑为主，新增项目全是高层建筑，所以平均体量大，造成区域市场的大放量。纵观整个城东区域市场，今年以来一直是成都楼市最火爆的区域，根据近两年区域土地供应的基本情况也可以预测到近两年区域市场的整体供应将会有新一轮的增长，特别是东延线和东部新城土地供应量大，已成为众开发商搏杀的主要战场，各大知名开发商的进入，必将大大改善该区域的居住环境，但根据目前新拍地块来看，高额的地价必将导致该区域房价的持续上涨。 区位 城东新增供应23.68万㎡ 本期新增预售的12个项目分布在主城区的三个区域内，城北没有新增预售项目。从图示上可以看出，城南本期新增预售项目虽然只有1个，但仅这1个项目新增预售面积就达15万余m2，其新增预售面积约为本期新增预售总面积的27%；城西本期有7个新增预售项目，新增预售面积16.71万m2，约占本期新增总面积的30.17%，是本期新增项目最多的区域；城东共有4个新增项目，新增预售面积23.68万m2，约占本期新增预售总面积的42.75%，是本期新增预售面积最多的区域。从区域分布的情况分析，城北本期市场较沉寂，城东放量最大，而城西则最活跃。 环线 三环外占45.37% 本期新增预售的12个项目中，有6个项目分布在三环外区域内，该区域也是本期新增预售最为集中的区域，新增预售面积约为本期新增预售总面积的45.37%；另外，二至三环外区域新增预售4个项目，新增预售面积约为总面积的37.21%；而本期另外两个项目则位于一至二环区域内，新增预售面积约占总面积的17.43%。 物业类型 商住物业面积占74.3% 本期获得预售许可证的12个项目中，商住物业项目有8个，商住物业项目新增预售面积为41.16万m2，其新增预售面积占本期新增预售总面积的74.3%；另外，商业物业新增预售项目只有1个，新增预售面积为1.94万m2，约占本期新增预售总面积的3.5%；而住宅物业项目本期新增4个，新增预售面积为12.28万m2，约为本期新增预售总面积的22.17%。商住物业供应的增加也是对目前土地市场商住性质用地增加的直接表现之一。 建筑形态 高层唱主角 本期新增预售的12个项目中，高层物业仍然是本期新增预售物业供应的主体，有9个项目为高层（超高层）物业，其中金域蓝湾为超高层物业，其新增预售面积为50.36万m2，约占本期新增预售总面积的90.92%；天府金花为小高层物业，新增预售面积约1.72万m2，约为本期新增预售总面积的3.11%；本期出现了两个多层项目，新增预售面积约3.31万m2，为本期新增总面积的5.97%。 单项预售面积 平均面积约4.62万㎡ 本期新增预售项目的整体平均面积为4.62万m2，与上期相比，本期新增预售项目的平均规模稍有下降，环比下降18.37%。从本期新增预售项目的基本情况来看，虽然其中包括单个项目规模还不到1万m2的项目，但另外有3个项目的供应面积都在5万m2以上，而城南1个项目的新增供应规模就超过15万m2，成为拉动本期新增预售项目整体规模上升的主要原因。 住宅价格 整体均价5654元/㎡ 本期新增预售住宅物业整体均价为5654元/ m2。与上期相比，本期新增预售住宅物业的整体均价基本不变，和上期的5653元/ m2相比只涨了1元/ m2，说明本期房价趋于稳定。从本期新增预售物业项目的价格情况来看，由于金域蓝湾和蓉上坊的拉动，低价位的4000元/ m2左右的项目只有4个，其他都是6000元/ m2左右的项目居多，这也是本期项目整体均价达到5654元/ m2的原因。 产品特征 城东供应放量 从本期新增预售供应的基本情况可以看出，城东是本期新增预售项目和面积最大的区域，由于城东都是以高层建筑为主，新增项目全是高层建筑，所以平均体量大，造成区域市场的大放量。纵观整个城东区域市场，今年城东一直是成都楼市最火爆的区域，根据近两年区域土地供应的基本情况也可以预测到近两年区域市场的整体供应将会有新一轮的增长，特别是东延线和东部新城土地供应量大，已成为众开发商搏杀的主要战场，各大知名开发商的进入，必将大大改善该区域的居住环境，但根据目前新拍地块来看，高额的地价必将导致该区域房价的持续上涨。
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