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调控如何权衡利弊 中国楼市正在高烧之中待新政
(2007-9-26 14:14:39)
全国住宅工作会议之际，楼市正在持续高温之中，既不能痛伤楼市，又要满足中低收入者的住房需求，本轮楼市调控如何权衡利弊，市场静待答案 金九银十，而2007年的这个楼市销售旺季正面临一场真正的考验。 8月24日，有媒体报道，酝酿已久的全国住宅工作会议(或称“住房保障工作会议”)于当日正式召开。记者从权威人士处了解到，本次全国住宅工作会议的参加部门包括建设部、央行、国土资源部、财政部、民政部、国税总局等多个部门。由此可见，本次会议不但规格空前，将讨论的政策除涉及土地、规划之外之后，也将涵盖金融、财政、税收等方面。 “我们都在观望。”一位央企地产开放商的高管人员对记者说，“现在最关心的是金融政策会不会有变化。从银行做开发性贷款已经很难了，如果央行收紧个人住房信贷，很可能会引起房地产市场的波动。我不赞成用激烈的方式调控楼市。” 对楼市调控的轻微忌惮，其实并没有阻挡开发商们的热情，一个显而易见的现象是，地产类上市公司已经从资本市场融资近千亿元，与之相应，土地市场上不断涌现出一个个新“地王”。 在股票市场上，地产类上市公司牛气冲天，股价似乎正在“失去地球引力”。对此，连地产大佬潘石屹都有些愤愤不平：“大部分的房地产上市公司市盈率都已经超过100倍，其中个别公司的市盈率更是达到184倍。” 当然，资本市场对房地产上市公司股价膨胀的信心恰恰来源于不断上涨的房价。 全国住宅工作会议之际，楼市正在持续高温之中。 社科院金融所的尹中立博士认为，楼市的狂热充分说明，从2003年开始的房地产调控现在看来是失败的。“用产业政策来调控房地产已经被事实证明是无效的，只能求助于整体住房政策的改变，调整思路，以求得正解。从这个意义上，这次会议也是对以前许多不适用政策的纠偏。”他分析说，中国的住房改革已经历经十年时间，在这十年中中国的房地产市场发生了翻天覆地的变化，也存在很多问题，比如分配方面的问题等等，十年后再次召开全国住宅工作会议，应该是对此前情况的一次总结和开拓。 对于下一步的调控政策，他认为，关键是借鉴发达国家的经验，制定中国的《住宅法》，以法律的形式来规范房地产市场发展。同时，应该及早建立中国的政策性住房金融配套体系，以改变现在仅仅依赖公积金体系的单一状况。 记者掌握的情况还表明，为了配合住房保障体系的建设，建设部正在筹建住房保障司——建设部已经向中编办提交了相关人员编制的申请。 “期待对房地产市场进行急风暴雨式的调控是不现实的，银行业与房地产行业的高度捆绑决定了这一点。”上述央企地产开发商对记者说。 既不能痛伤楼市，又要满足中低收入者的住房需求，本轮楼市调控如何权衡利弊，市场静待答案。
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