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武汉开发商“调价”三步走 跟风涨价现象突出
(2007-9-26 14:38:13)
据8月份数据统计显示，全市主城区在售楼盘417个，成交均价为4458.63元/平方米，比上月上涨175.95元/平方米，涨幅为4.11%。而有细心的购房者反映，在近一两个月，楼市的价格“变数”远远大于数字上所反映出来的。 据了解，在新华路某楼盘，6月均价还是5600元，而一个月时间就“蹦级”到6500元，9月初再次蹦级到7500元。可令买房者吃惊的是，就在这两天，市民再次去探盘，该楼盘的均价已经达到9000元。据调查，一些楼盘只要发现市场有“风吹草动”，就会闻风而动，立即调高价格，甚至在一天内都会随时出现涨价的现象。 跟风涨价　一山望着一山高 “你涨我也涨”，是时下楼盘调高价格的普遍法则。 最近，记者发现武昌区有好几个楼盘开盘时推出的房源早已销售完毕，可后续房源迟迟不肯加推，问及后期的价格，售楼小姐都称暂时未确定。 有知情者透露，楼盘不加推的原因的确是未确定价格。而价格无法确定的原因，正是其“涨幅调研”尚未完成。原来，开发商都在参考同类楼盘的涨幅来确定自己楼盘的涨幅，因此惟有按兵不动，期待后发制人。 其实，这种看着同行定价的楼盘比比皆是。以新华下路一带为例，今年4月的楼价基本在5200元/平方米左右，如今已纷纷达到7000元/平方米以上了。 楼价傍着“地王”涨 一位汉口的销售经理向记者透露，自从拍出区域“地王”后，区域不少项目跳涨500－1000元/平方米，尚未开盘的项目也在酝酿调高价格，业内似乎存在着心照不宣的“合谋”。 “如今的楼价太疯狂，说涨就涨”是对市场较为一致的看法。对此，有发展商认为，土地供应少是关键。尽管近期以来政府加大了土地推出量，但不断有“地王”诞生的现实又让开发商有了涨价的底气。 地价的上涨意味着开发成本上涨，也就给未来房价刚性上涨产生了基础，给购房者和其他开发商带来了未来房价继续上涨的心理预期，也给正在销售的楼盘带来了最好的上涨理由。记者的一位业界朋友认为，“地价的上涨并不是房价上涨的原因而是理由。企业显然也不会因为地价低而主动将利润让出来。” 认筹排队是“调价”的信号 前不久，在光谷某楼盘的认筹会上，排号人数达500余人。一购房者感慨到：照此情形，开盘时估计还会涨。 张女士好不容易在汉口某楼盘排队认筹拿到号，可到开盘时才傻了眼：开盘价超出认筹预计价格1000元。 尽管武汉市有规定要求开发商在拿到预售证前，不得以任何形式发布广告，包括“认筹、发放VIP卡、会员卡登记”等预售性质的广告，否则就是变相预售。但不少开发商仍然变化花样地进行认筹，试探购房者的反应。一旦市场火热，人们竞相排队认购，开发商就要开始酝酿涨价了。 “简单地从开发商的利润率来理解目前的房价不太现实。但从市场供求的层面来寻找房价走高的答案时，就会发现，一开始的‘排队买房子’，其实已经给开发商发出了某种信号，也给开发商步步紧逼地提升房价做了铺垫。”一位业内人士意味深长地说。
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