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媒体称房价需要透明 买房子也应该明白消费
(2007-9-26 14:54:27)
隔壁楼盘前几天第四次开盘，这次每平方米均价达到了18000元。与前三次购房者提前两天彻夜排队的盛况相比，这次可谓“门庭冷落车马稀”。 四次分批推出房源，从今年5月到现在，每一次开盘均价都是一次跃升，从最初的12000元/平方米到其后的14000元、16000元，直到现在的18000元。据说这是楼市旺销时节开发商最常使用的手法。 哈佛大学教授爱德华·格莱泽(Edward Glaeser)有一个房价公式：房价=建筑成本+土地成本+获得建房权力的成本。对于隔壁楼盘来说，这三大成本在短短的四个月里不可能发生变化。或许再加上房屋营销成本，但在“不管什么房子都抢手”的情况下，开发商根本不必支付多大的营销成本。 这就是说，每平方米多出来的6000元，可以悉数作为利润装进开发商的腰包，虽然销售清淡，开发商没准仍在偷着乐，因为“皇帝的女儿不愁嫁”，最近周围楼盘供应很少。 南京今年5月出台的“一房一价”政策，曾在全国引起巨大反响，该政策是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。8月南京又推出了细化政策。 普通购房者对“一房一价”充满期待，有人说，现在什么都讲究“透明”，在超市里买东西，什么价位心里都清清楚楚，买房子应该也一样明白地消费，这是对开发商诚信的考验，当然，更需要政府各职能部门执行的决心和力度。
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