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重庆：3900元还能买啥房？
(2007-9-26 14:33:23)
重庆房价嗖嗖嗖直往上蹿，主城区3900元/平方米以下的房源有那些，是否应该在此时置业？置业时有该注意什么？有此困惑的人不在少数。为此，我们梳理了主城区的房源，并就有关置业问题请教了专家。 3900元以下，优质房源缺少发现 在南岸区，茶花小镇均价约2500元/平方米，位于茶园的同景国际城（查看地图）洋房约3500元/平方米。 在整体房价偏高的江北区，北国风光仍有部分4000元/平方米以下的房源。其它尚有部分位置较差、区域发展不成熟的经济适用房在3000元/平方米左右。 渝中大坪周边地区，此价格区间的房源有较多选择。其中，钱塘•玫瑰湾约3700元/平方米，当然，其江景房已上4000元/平方米，兰波•红城丽景3700元/平方米左右，奥园名郡在3600－3800元/平方米。 在整体房价略低的九龙坡、大渡口，此类房源的选择面较广。其中，九龙坡区除金科•云湖天都368、盛世华城、西城天街每平方米均价上了4000元以外，其它如晋愉•九龙湾、广厦城（查看地图）、地博春天（查看地图）、风和日丽等项目皆在此范围内。 大渡口区，晋愉绿岛•云间约3500元/平方米、锦天康都（查看地图）约3300元/平方米、国瑞城（查看地图）约3300－3400元/平方米、新宝龙易城（查看地图）精装房约3600元/平方米、顺祥壹街区约3400元/平方米。此外位于华岩新城的斌鑫•西城绿锦约2800元/平方米。 在巴南区和北碚区，前者由于面积较广阔，界石等地的低价房拉低了总体房价；后者由于是一个自成体系的房地产市场，对主城区市民置业吸引较少，因此房价也相对偏低，区域整体均价往往不到3000元/平方米。如果市民愿意置业这两个区域，那么，巴南的融汇半岛（查看地图）、申烨•太阳城，北碚的海宇•状元府第（查看地图）、华丽•北泉花园皆是品质较好的楼盘。 买还是不买，业内传来两种声音 总体看来，3900元/平方米以下的房源，消费者的选择面并不宽泛。那么，消费者是否应该此时置业呢？ 纬联地产市场部总监李玺给出的答案是肯定的。她认为，重庆房价会继续上涨，今年普涨了500－800元/平方米，尽管如此，以后主城区域拓展会更加广泛，靠近主城、配套相对齐全的楼盘会越来越少。因此，消费者置业当抓紧，品牌和地段是必须考虑的重点。 从投资方面来讲，李玺认为，虽然从投资回报率更高、速度更快的角度看，应选择有稀缺资源的楼盘，但是，对于普通投资者，即便选择3900元/平方米以下的房源，在现阶段的重庆，仍然有利可图。 与此观点不同的是，容磁地产总经理王雪松发出了另一种声音。他认为，高价房市场已经出现了波动的迹象，一是某滨江小户型房源开始降价，二是某个没有大炒概念的花园洋房产品开盘销售并不喜人。另外，最近拍出的三块天价地块，虽然其楼面价格的高昂必然导致房价的高升，但是，是否出现有价无市的状况还不得而知，一旦将来这样的价格标杆出现震荡，必然会影响更低价格的普通产品。 那么，每平方米3900元以下房源未来是否会出现波动？王雪松认为，这主要取决于两点：一是早些年拿到土地、却还有大体量没开发的开发商是否会在短时间内大规模地放量；二是此前购买非居住房源的投资客是否会大量出货。他认为，前期销售的“红色浪潮”多为投资客引发，而真正的居住置业市场并未跟上，一旦投资转手的击鼓传花传不下去了，风险将会出现。“涨是正常的，但涨幅太大、频率太高，就有回调的可能性。” 因此，他建议，在大幅拉升已经过去的时候，居住置业的消费者不妨等一等，也许会有意外的惊喜。投资者更应该预判市场风险。 从8•5摇号事件看营销危机管理 房地产企业的危机高发期主要出现在四个阶段，分别是拆迁平场期、开盘时、交房时、交房后6—12个月。 2007年8月6日下午，北部新区高新园房管分局组织辖区内近50家开发商召开紧急会议，议题为：通报上品事件、贯彻《重庆市国土房管局关于进一步加强房地产市场秩序治理整顿的通告》、通知开发商提交销售自检报告及应急预案。从本次会议看出，政府不但在调控与规范市场，更在启蒙企业的经营管理之道。 “8•5摇号事件”告诉我们：“治国之道是稳定发展，治企之道仍然是稳定发展。”企业要做到稳定发展，就必须有危机管理预案。对于房地产企业来说，应当怎样设计营销的危机应急预案呢？危机预案的设计至少应坚持以下原则：系统预见性、具体操作性、机动灵活性、全员参与性、成本节约性。企业的状况不同，其危机预案设计的侧重点也有所不同。本报记者董道娟整理 回声8月7日，晨报地产《茶坊》刊登了《投资热可能遭遇有价无市？》一文，摆出了两种观点、两种声音。和很多媒体报道观点“一边倒”的情况不同的是，它让我们消费者自己去思考，并且提出了“投资有资源或有地段的中高端物业，避免跟风扎堆投资小户型”的投资意见。我认为，这样的报道不错，注重了观点的真实性、多样性和建设性。九龙坡章先生 VIP：多少辛酸多少累 人物：刘明辉年龄：29岁职业：科技公司工程师 一年多的买房过程中，让我感到很无奈，一方面是一路飞涨的房价，另一方面是作为所谓的VIP客户却处处受气。直到现在，我还是没有出手。 2005年，我开始了购房行程。那个时候，买房意愿不是很急切，只有发现中意的房子才去售楼处看看。 2006年8月，我原来住的地方面临拆迁，拆迁安置费加上积蓄，手头比较宽裕，所以想选个离工作地方近、位置好、面积大一些的房子。那段时间，我几乎把沙坪坝所有的项目都跑遍了。楼盘看了不少，但真正选中的却没有。不是位置太远，就是户型太差，要不就是环境一般，而喜欢的房子，售楼小姐都说卖完了。反反复复花了不少时间，但就是买不到中意的房。 今年年初，我终于看上了凤天路的一个项目，并花1万元办理了VIP卡。但在我之前，已经有347个VIP客户了，我很担心是否能选到满意的房子，售楼小姐也表示无法保证，这让我很是郁闷。 成了VIP客户，就等着开盘选房了，但突然有一天上午10点，销售人员打来电话通知，选房时间是当天下午3点整，选房时间为5分钟，如果错过这个时间，将视为自动放弃选房机会。当时我正在外地开会，没办法在指定的时间赶回来，家人也不在主城。最终只能眼睁睁地失去这个机会。 当房价越来越高时，仿佛有钱的人也越来越多，买房像买大白菜一样，排队抢购现象盛行。这个时候我也很紧张，家里确实需要买房，但原本预存的钱离现在房价越来越远，最重要的是房源似乎也越来越少。看到一些新项目的时候，打个电话去问，结局基本一样：一种情况是已经卖完了；另一种就是开发商每次只放一、两百个号，但有上千人排队。 今年6月，我看上杨公桥的一个项目，又花了1万元购买VIP卡。开盘当天，一大早赶到现场，已经排起长队，由于卡号偏后，眼睁睁看着自己中意的户型被别人选走，最后又不得不放弃。售楼小姐安慰我，说二期很快就会出来，户型更好。前两天，售楼小姐打来电话，说二期马上推出，不过价钱比一期涨了600元／平方米，这让我感觉很无奈，越看越没心情买房了。 经历过几多周折后，我已经懒得再去参与了。
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