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租房上当的心情
(2007-9-26 16:03:10)
来北京的第二年，我从报纸上看到一则出租房屋的广告，觉得挺适合自己居住。就通过电话联系，很快找到了某住宅区出租房子的房主。由于这是我第一次自己找房，没有经验，因此警惕性不高，觉得房子和房主都与广告上说得一模一样，没什么让人不放心的。况且当我去看房时，又被房主的热情接待迷惑了。于是，也没仔细看清房主的身份证、房产证，就马上在租房协议书上签了字（这所谓协议书，不过就是房主准备好的一张纸上歪歪扭扭的几行字）。我按租房协议条款，当即交付给房主于某3200元，并拿到了房门的钥匙。我当时很高兴，觉得租房比自己预想的顺利得多。 然而，我高兴得太早了，万没想到的事发生了。当我第二天上午去收拾房屋，准备入住时，竟然连房门都进不去了。原来房主已换了门锁，再找房主已踪迹不见。我到派出所报案得知，这个所谓姓于的，不是房主，真正的房主姓梁。姓梁的房主，对此事一问三不知。后来，一位知情者告诉我，事实上，这是真假房主演了一出骗人的双簧把戏。这位知情者介绍，很多“房虫”骗人的方式还有很多种。有的是两头蒙。业务员陪顾客去看，其实为1000元却报给顾客“800元”的房屋，事先和房东、顾客都说对方当面不愿谈价钱，价钱的事都愿委托中介谈。这样看房时房主以为是1000元，顾客以为是800元，顾客满意后，他就督促双方签一份不体现房租价格的非正规租赁合同。签订合同后，在双方商定的付款、交钥匙那一天，他会对顾客说房东现在将房价涨到1000元了，顾客当然不干，他就说那是房东单方违约，中介没有责任，且双方已签合同，中介已完成，押金不退。还有的是拉抽屉。有个别中介出钱承租一套1000元的房屋，由业务员冒充房东，对所有顾客都报“800元”，每当顾客看房满意并签下合同后，就由业务员冒充房东出面找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签合同，房东单方违约，中介费不退还。这种方式被称作“拉抽屉”，一套房屋用低价诱惑，据说一个月就能骗得一两万元押金。再就是一头堵。个别中介在欺骗消费者之后，当顾客向其设立的“监督投诉电话”反映，中介会设法套住客户，不至于将事情闹到政府职能部门。其手段无非是对顾客说押金根据合同无法退还，但出于爱护顾客可为顾客继续介绍房屋，顾客此时也无计可施，有的还觉得公司的管理层不错，是为客户着想。 因此，我觉得有必要给租房者提个醒，不论实际情况怎样您都要保持头脑冷静。比如租房时，必须看清看准房主的身份证、户口簿、房产证，“验明正身”；还要到居家委会或邻居打听一下，因为有句老话叫“编瞎话瞒不了街坊四邻”；再有就是租房协议书必须符合正式文本格式，签字划押不可含糊。一句话，租房要谨慎从事，马虎不得，不然可能就走入误区，落入“陷阱”而后悔不及。 租房得来的经验 在几年来的“租房运动”中，我也从实践中得来了不少经验。比如说租房时，如果你要杀价，就要做到不要表露对房子有好感；告诉房东已看中其他出租的房子并准备付定金，但也喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金；不停地找房子的缺点要求降价；以配套设备不足为由，要求降价，或配齐设施；对对方说自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价；称带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客；用其他房子的价格做比较，要求再减价；说你的能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由；与房东成为好朋友，卖交情争取拿到最优惠的价格；看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格；记住，房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。
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