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家装只认合同别信口头承诺 专家教您五招防漏洞
(2007-9-26 14:55:43)
家装合同是家装质量的约束凭证，也是避免家装纠纷的保证书。因此，签订家装合同时一定要在全面考察市场价的基础上，对于装修流程、所需建材、详细价格、基本工艺等都要有一个大致了解，对协商到的设计和施工都要写入合同或补充协议里，真正做到细致入微。 典型案例 口头承诺难兑现 王女士与一家装公司签下合同，合同约定：除地板外的装修，家装公司全包，公司还承诺，灯具、水管的安装改造免费。装饰公司出具的设计图也很简单，并没有标明具体的尺寸。装修完工后才发现，改造水管、安装灯具的费用也在装修费之列；由于壁柜没有约定尺寸，柜体厚度不够，根本无法平挂衣服。与装饰公司交涉时，又由于合同没有限制，空口无凭，王女士只能吃哑巴亏。 重点问题 根据目前使用的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，工程预算一般包括工程项目、数量、单价和参考材料等，一般工程总费用里不包含水电改造的费用，因此，签合同时应要求装饰公司在工程报价里增加水电改造的费用。 重点1 签订正规合同文本 北京使用的家装合同是由北京市工商局监制的修订版，合同全称为《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，这是正规的文本合同。由该公司自拟的合同别轻信。 重点2 条款看不懂别签字 签字之前，一定要看好合同中约定的每个条款，有模棱两可或看不懂的条款，一定要问清楚。不要漏项不填，事前约定越详细，发生问题时越好解决。 重点3 约定线路改造费用 要求装饰公司在工程报价里出一个水电改造的参考报价，并附带画出水电改造的合理线路，尤其是隐蔽的电路改造，必须约定各类线的材质、规格和价格。 重点4 设计图纸标注清楚 如果没有较详细的图纸，设计师和消费者在理解上会有一些差距，如果图纸不明确，在具体尺寸上很容易有差距。因此，在签合同时，应把各种工程和造型图纸准备齐全，并做形状、尺寸、色差等详细描述。 重点5 明确施工工艺 合同中明确约定施工工艺，是避免偷工减料的好方法。在合同中要对施工计划、工期、对所使用材料的品牌、型号、采购时间以及验收的办法、验收人员都作出明确规定。 专家支招 5招防范合同漏洞 多年从事家装监理的专家告诉记者，个别家装公司故意少报装修预算，隐报或少报工程量，最终结算时才能发现费用严重超支。因此，在和家装公司签订装修合同时一定要注意以下问题。 在合同中尽量细化装修的具体要求，明确装修的工期。 在合同中对家装公司单独设立的补充条款要认真检查，搞清补充条款的权利和义务。 在装修过程中，装修项目如有增减，一定要及时填写“工程变更单”，并列为合同附件写入装修合同书。 对装修时使用的装饰材料的具体品牌、型号都要有详细的规定，同时约定保修条款。 家装合同中要预留3%-5%的装修质量保证金。在交房后发现装修质量问题可掌握主动权。
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