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今秋买房就买精装房 成都精装房掀起升级换代潮
(2007-9-26 15:38:22)
精装房，成都房地产界最敏感的话题之一，从十多年前购房者对这一新生事物的好奇，到快速转为反感、不认同，经过一段时期的蛰伏，发展到现在知名开发商又不约而同的推出全新概念的精装房，新希望的红南港MI.TOWN、珠江投资的珠江国际花园、中建的新街坊、飞达房产的壹号公馆、腾王阁的鹭岛水晶四季公寓……成都精装房市场究竟发展到什么程度？当初要拎着大锤入住但专家却一直推崇的精装房，真的是成都住宅发展的方向？ 动向：精装房销售热起来 成都精装房市场的发展要追溯到十几年以前，刚刚知道商品房还可以装修好后再买的购房者对这种新型的住宅产品非常好奇，第一批购买精装房的购房者大多是冲着省去装修麻烦这一点去的，“直接搬进去住就行，多省事。”但为了方便省事的第一批精装房客户，却吃尽了劣质装修房的苦头，关于精装房的投诉一直高居不下，精装房也曾一度被购房者列入“黑名单”。 装修工艺粗糙、装修材料与广告宣传不符、出了问题拖延推、用简装蒙混为精装……由于目前业界没有专门的指标针对精装房这一概念，促成了一些不良开发商打着精装的旗号将项目进行伪包装，使购房者遭遇不公平待遇。“很长一段时间成都的精装房交易量都在低成交量区域徘徊，造成开发商在项目开发时放弃精装房这一颇有争议的模式，所以相比起沿海其他城市，成都精装房市场一直不兴旺。”有专家分析认为，近段时间精装房在成都又重新抛头露面，而且推出精装房的都是一些本地大开发商或者外来的品牌开发商，从目前这些已经推出或者亮相的精装房来看，整体素质都有很明显的提升，以前开发商习惯用‘优质建材’、‘品牌装修’等模糊的概念来诱导购房者，现在开发商敢于将使用的装修品牌公布于众，而且以交房标准来布置样板间，这些行为可以看出开发商在推广精装房方面的信心。”虽然目前成都房地产市场还没有兴起大规模的精装房趋势，但就现在品牌开发商推出的精装房市场效应来看，成都精装房正在迎来春天。 调查：精装房渐成楼市新宠 目前，市民投资情绪高涨，为了保险起见，很多投资者都选择不动产定资产。由于精装房由开发商批量装修，在材料、设计与施工等各个环节都具有集团购买的优势，单位价格相对会比个人装修便宜。如果购房者买房的目的是为了投资，即通过出售或出租的方式来获得利润，精装房优势显而易见，再加上精装房的装修费用是由开发商计算到房屋总价里的，所以在转让时就可以依据原先购房合同中所约定的价格来商谈，作为投资者看中房屋价格上来看，精装房的转让价格也要高于普通的装修过的清水房。 全装修房能够避免因装修而带来的麻烦和辛苦，节省购房者的时间和精力，但往往总价较高，除了手头资金较多的投资者外，单身高薪职员也是精装房的客户群体之一。由于目前成都精装房市场以小户型为主打，虽然也有珠江国际花园、鹭岛水晶四季公寓这种大户型的豪华装修案例，但小户型精装房仍主攻的是具有一定的经济实力，所以能够承受较高的房价单身白领，这部分居住概念前卫的人群由于基本没有时间去搞装修，而自己单身居住，对装修一般也不会特别的挑剔，选择精装房显然是一个明智的选择，再加上精装房的投资功能，更是深得这些人的喜爱。 趋势：精装房将成楼市主流 近期开盘的红南港MI.TOWN是以“武装到牙齿”的精装房典型，“除了电视和洗衣机，所有的家电都配齐。”红南港在装修时全部采用市场上知名品牌，并提供菜单式选项，在开发商提供的五种装修风格中，购房者还可以根据自己的喜好对一些装修材质进行个性选择。徐鸿认为，精装房应该像精纺的棉纱一样，舒适又不失品质，虽然目前还没有真正的精装房标准，“但是我相信精装房绝对会成为房地产业的主流，我们相信精装房的春天一定会到来。” 成都中建推出的新街坊二期也以精装房亮相，开发商通过市场调查分析，精装房需求在购房者的需求比例中逐渐上升，在二期推出精装房。“只要开发商够诚信，其实精装房对购房者而言是利大于弊，开发商统一到材料商那儿选购装修材料，价格一定比购房者自己单独购买要便宜，而且购房者自己装修的时间成本也可以节省下来。” “由于监督力度不够或监督缺位，即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确约定使用材料，也难以避免装修人员‘执行不力’，导致纠纷繁多。”飞大集团有关负责人认为成都精装开发水平不高，一个重要原因是开发商在装修环节的监督做得不够。壹号公馆当年以万元单价刷新成都精装房市价，震荡成都楼市，该营销负责人称，现代精装房开发已不再像某些小开发商那样为图一时利益而不择手段，而是在整个监控环节上严格把关，精装房的价值不应该只考虑到购房者的居住价值，还应该糅合投资者的收益，开发商只有从多方面综合考虑，精装房才能真正被市场接受。
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