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专家教你破解房屋骗子的狡猾伎
(2007-9-26 9:29:29)
我住得好好的，竟然有位小姐拿着房门钥匙，拖着行李要进来。”万小姐说。 “我付了半年房租，按照合同入住，可是原来的房客还没搬。”汪小姐说。 20多平方米的一间房，一天内竟然有了3个“主人”，前一位租期还没到，后两位却都拿着合同要入住。3份租赁合同的甲方都是“夏磊”，可去年底，自称房东代理人的夏磊失踪了。 押金向谁要 去年6月，万小姐通过上海宁津房地产咨询有限公司在天山路租了一间20多平方米的房子，租期为6个月，租金为每月1200元，每3个月结算一次，押金为1200元。 万小姐的丈夫邹先生说：“合同是和夏磊签的，他自称是房东代理人。当时，我们没看到房产证、房东身份证等证件。”入住5个月后，夏磊联系万小姐，让她提前几天搬家。于是双方约定提前半个月结束合同，夏磊除了退还押金之外，再退半个月房租。 12月4日早上，万小姐搬家时，联系夏磊，他说有事走不开，明天来验收房子并退钱。可第二天中午，万小姐却等来了汪小姐和另一位房客。 邹先生说：“她付给我们半个月房租，我们移交了家具电器等并签了协议。”邹先生还说，夏磊同时找了两个下家，除了汪小姐之外，还有一位先生也交了几千元房租。 之后，万小姐找房东和中介交涉，都没有结果，1200元的押金就跟着夏磊失踪了。笔者没有找到那位先生，据说可能其自认倒霉，不想再追究了。 宁津中介欧阳先生说：“房源来自康迅，当时夏磊在那里做租赁，康迅是个大公司，我们相信他们，我没有看过房产证、房东委托书等任何文件。中介只是牵线搭桥，签了合同就是上下家之间自己的事情。” 律师说法：中介公司在租赁合同的“中介方”处盖章，这表明中介公司作为第三方撮合上下家，有责任审查和核实房源信息及租赁双方的资格。公司的做法存在过错，万小姐可以向中介讨回自己的利益，要求中介承担违约责任。 房租给了骗子 汪小姐无奈地说：“第一次租房，什么都不懂，我只想住得安稳。”去年11月26日，汪小姐在网上看到房源信息，联系夏磊之后，很快就看了房子，也谈妥了租金。 27日，汪小姐和夏磊两方签了合同，租金为每月1000元，但必须半年一付。汪小姐当场交给夏磊6000元，拿到了房门钥匙。她说：“夏磊有房东的委托书，证明他是代理人，可我不认识房东，委托书上的签名其实对我没什么意义。夏磊出示过身份证，可上面的名字叫‘王立志’，他解释说网上的‘夏磊’是个朋友，因为他不会上网。” 夏磊带来的租赁合同上已经盖有一家“齐文中介”的公章，当时夏磊称，自己在那里工作过。 虽然汪小姐和万小姐达成协议，但“房东几乎每天打我手机，告诉我如果不搬出去，就要把东西扔出去，还要换锁。” 齐文中介的都先生说：“去年10月我们招工时，夏磊来工作过，但业务表现不好，才一周就让他回去了。后来，有位小姐来过，但合同上的印章并不是我们公司的公章。去年年底，起码有五六家中介公司在找夏磊，他私刻公章，用中介公司的名义到处诈骗。” 律师说法：汪小姐可以报案，或者起诉中介公司，如果合同上的公章是假的，那么夏磊的行为属于诈骗和伪造公章；如果公章是真的，那么中介公司对于公章管理不善，存在责任。 近段时间以来，本报不少读者反映他们在租房买房过程中遭遇骗局，经济上遭受损失不说，还耗费了不少时间和精力。租房买房该注意哪些事项以保障自身权益呢？ 小心房东玩花样 业内人士表示，租房过程中还有不少细节需要留意，仔细辨别房东真伪首当其冲。 一般来说，租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。 签订租赁合同是最重要的一环，在签合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，每月何时缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 此外，租房人最好是季付租金，而不要交付大笔的年租或半年租。租房时尽量找有资质的中介公司，因为小中介公司本身的合同不完善，可能没有经过律师见证，如果发生纠纷，很难保障消费者权益。
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