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沪：用公寓的税费 享受独栋的空间
(2007-9-26 14:35:32)
“住得舒适和高性价比是我们选择这套房子的主要原因。”翁晓晓笑着对记者说。 今年5月，位于嘉定区黄渡镇的莱英郡推出一批新联排房源，在安亭汽车城工作的翁晓晓一眼就看中了一套。该套联排层高三楼，面积210平方米。最吸引翁晓晓的是，区别于市面上的普通联排，这套房子只有一楼门厅部分与隔壁相连，二楼以上全部独立，而面宽达8米，花园为100平方米，整套房子的空间使用可以与独栋别墅相媲美。 “买这套房子的时候，我们就决定一边自住一边投资，等几年后实力雄厚点，再换套更大的。”翁晓晓表示，尽管当时莱英郡联排均价在8500元/平方米，比之安亭其他几个传统联排项目每平方米要贵1000元左右，但考虑到这种创新型联排的独特空间优势，在上海也并不多见，她预计这套房子的升值潜力一定比普通的联排大。果然，今年9月，莱英郡联排售价已涨至13000元/平方米，而位于同一板块的魏玛原墅联排售价却仍在11000元/平方米左右徘徊。短短4个月，翁晓晓的这笔投资就已颇见成效。 “今年小独栋别墅很火，我一开始也考虑过投资这类产品。不过，在我研究了别墅转让征税情况之后，立即决定放弃小独栋，选择创新型联排产品。”翁晓晓表示。 据了解，别墅转让税费主要由土地增值税和个人所得税两大部分组成。其中在土地增值税上，独栋与联排别墅的征收标准相同。而在个人所得税上，对独栋别墅，国家强制征收房屋转让差价的20%；而联排别墅则可选择缴纳房屋转让差价的20%，或缴纳房屋转让总价的1%或2%。 也就是说，如果翁晓晓购买的是一套总价同样是180万元的小独栋，而现在也涨到了270万元，现转让这套物业她必须支付18万元个人所得税；而如果她转让的是自己手上这套联排的话，那么她需要支付的个人所得税只是2.7万元，较前者足足省了10多万元。而随着时间的推移，物业不断升值，对于总价相同的独栋别墅与联排别墅而言，两者所要缴纳的个人所得税的差额就更大了。
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