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成都开发商拿地回归理性 谨慎拿地不再上演疯狂?
(2007-9-26 14:12:20)
2007年9月14日，成都市国土局土地交易中心座无虚席，前来参与竞拍的开发商接近100余家，成百上千的人挤在楼道里，过道上，观摩成都市国土局举行的本次土地拍卖会。成都市国土局推出的这5块土地中，位于锦江区粮丰村靠近东洪路面积为83亩（城镇混合住宅）的地块、位于成华区保和乡胜利村东部。 新城核心区域，面积达113亩的地块，位于成都市成华区驷马桥西片区面积为37余亩的地块成为本次拍卖会的最大亮点，这三块地分别以880万/亩、1270万/、亩800万/亩的天价被成都市国嘉地产、四川蓝光和骏实业股份有限公司、重庆华宇房地产公司竞得。而其余两块地锦江区琉璃乡地块、锦江区滨江东路地块（商业用地）竞拍价不是特别理想，从本次土地拍卖会可以看出，较之今年8月份，成都楼市的土地拍卖已经降温，前几天开发商疯抢土地的局面已经有所改观，成都土地市场开始回归理性。 谨慎拿地开发商不再疯狂 在本次土地拍卖会上，成都的房地产开发商显得很冷静，对于周围环境不太理想，地块面积不大的地块，几乎不愿问津，而对于地段好，升值潜力巨大的地块，也不是每块好地志在必得。在本次土地拍卖会上，不少开发商都根据自己的开发优势，锁定目标地块。重庆华宇地产公司目前主要在城东和城北攻城略池，但当该块土地价格迅速提升时，华宇集团知难而退，将拿地的目标范围缩小，瞄准一直开发的驷马桥片区的地块；蓝光除了对保和乡地块感兴趣外，对其余地块一直处于观望状态；而金房集团的董事长王晓白一直按兵不动，等到驷马桥地块推出时，才奋力举牌，力争拿地，但由于整个拿地过程中，虽然有品牌开发商哄抢好地的场面，但总的来说，都知道适可而止。 “总的看来，开发商在本次拍卖会上都显得比较理性，这表明8月份疯狂抢地的现象得到了控制，这种理性拿地的局面也是成都市国土局愿意看到的。”成都市国土局土地交易中心的人在本次拍卖会结束时说出了自己的感受。 “试验区”降温土地市场“退烧” 据记者了解，成都的土地价格的飙升是从2007年7月开始的。2007年6月，当成都成为统筹城乡综合发展试验区的消息被确证后，有关成都未来的发展宏图就开始被放大，开发商、部分媒体都偷换概念，将成都成为试验新区的事实变成了成都成为经济特区，鼓吹成都房价将与上海、广州、深圳的房价看齐，并大势宣扬成都的房价还有很多上涨空间……于是，没买房的疯狂抢房，有房的买房投资，成都楼市几乎在一夜间火爆起来，随着房源的供不应求，房地产开发商开始在成都疯狂略地，有人形容，成都的开发商、房子已经失去了理智，所有的人都想借成都成为实验新区这个概念大捞一把。 那么成都作为统筹城乡综合试验区后，是否真如宣传的那样，将发展成广州、深圳的模样？为此记者采访了成都统筹城乡综合试验小组的相关人员。四川省社科院宏观经济研究所的邵平桢告诉记者：“统筹城乡综合改革配套试验区、经济特区以及上海、天津的经济开发区是几个不同的概念，统筹城乡综合改革配套试验区是为了解决城乡二元结构，以城市经济带动农村经济的发展，而深圳、广州、上海、天津的经济新区是为了引进外资，其目的是为了促进这些城市的加工、贸易业。所以按理说，成都的房价的上扬空间有限，这也应该会对土地价格起到一定的抑制作用。” 从专家的发言可以看出，“成都成为统筹城乡综合改革配套试验区”这个话题对成都房价的刺激有限，这也是继7、8月份火爆的成都土地之后，9月份土地市场开始降温的原因之一。 五次加息开发商谨慎入市 据资料显示，2007年3月18日起央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点，这被称为央行的第一次加息，截至目前为止，央行在2007年已经进行了5次加息，伴随着加息政策的频繁出台，房地产开发商的成本、个人按揭贷款的成本也在增加。 “面对高利息、高地价，成都开发商的成本越来越高，，为了保持合理的利润，开发商必须相应地提高房价，问题是有可能没有人为高房价埋单。目前，随着个人住房公积金贷款利率的不断上涨，买房者面临更大压力，所以随着央行加息政策的频繁出台，购房者变得更加谨慎，其实，据我了解，已经有不少原本打算够房的人在退缩了。担心高成本，担心无人买单，使开发商在买地时变得理性。”成都市尺度地产的总经理任强推测了开发商在本次土地拍卖会上表现较为冷静的原因。 “其实我很想买房，但现在属于物价快速上涨期，央行不断加息，如果是贷款买房，很不划算，我准备再观望一下，看看物价控制下来后央行会不会降低贷款利率。”家住成都市西区医院附近的赵蓉女士告诉记者她的置业计划，应该说像赵蓉女士这样的购房者还很多，这也印证了任强的话。 放量增大开发商担心供大于求 据悉，在今年上半年加大土地供应量的情况下，今年下半年（8～12月）政府部门还将继续加大土地供应。据市国土资源局透露，中心城区和二圈层计划总供地量为6874亩，预计可建商品住宅1357万平方米。其中，中心城区供地量不少于2000亩，预计可建商品住宅450万平方米。综合今年上半年的土地供应情况，中心城区和二圈层在今年全年的总供地量将达到17100亩，较去年增长13%，总共可建商品住宅3132万平方米，完全可以满足普通消费者的需求。同时，在根据市场需求增加供地量的同时，将调整供地结构，控制单宗土地面积规模，以多宗数、小面积来满足中小开发企业的用地需求，缩短项目建设周期。同时，在总体加大住宅用地供应量的同时，政府部门还特别加大了保障型住房用地。 “多项政策同时出台，将进一步调整成都房地产市场的供需结构，应该说下半年很多开发商的销售压力都很大，特别是2007年土地放量较大的区域如城南、城西三环外的房屋销售压力更大，下半年很难出现房屋遭疯抢的局面。”成都市一位房地产公司的老总道出了心中的隐忧。 从这位老总的谈话可以看出，成都的房产开发商已经对2007年下半年的成都楼市产生了隐忧，这种忧患意识也体现在这次拿地的谨慎态度上。
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