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9.14土地拍卖直播 蓝光独占鳌头!
(2007-9-26 15:50:08)
拍卖现场 面积:88亩 单价:880万 总价:73500.76万元 楼面地价:4400万 竞得人:国嘉 区域现状 从交通上看，地块靠近规划中的成都地铁2号线，附近有东洪路、机场路东延线、银杏大道、三环路、外环路等交通干线，主要公交线路有332、343、38、56等，出行顺畅便捷。 从配套上看，地块虽然地处城东新区，但市政配套设施日趋完善，附近有三圣乡政府、成都娇子集团，以及在建的锦江区新办公区，四川师范大学及附属中学、三圣中学、三圣中心校、卓锦城小学、新加坡伊顿双语幼儿园等教育机构近在左右，还将建设高标准的学校、商场、医院、公园等生活配套设施，今后居家生活工作将非常方便。 从区域楼市情况看，目前有深圳万科、天津融创、浙江华都、新加坡盛吉立以及成都宏信、广州恒大等国内外知名房产企业先后进驻，并有万科•城市花园、上东阳光、蓝谷地、卓锦城等知名项目。 这些楼盘的均价为AAAAA元/平方米。华都美林湾、锦江城市花园、恒大项目等楼盘都会对区域未来的配套、居住氛围等因素进行提升。 面积:10亩 单价:505万 总价:5333.33万元 楼面地价:2525万 竞得人:正成 地块简评 2号宗地位于南三环以内，成仁公路和龙兴大道之间，但地块距这两条城市主干道都有一定距离，因此交通上存在一定的不便。目前地块周边房地产发展尚不成熟，还存在一些低矮的厂房，生活配套也不成熟，对项目形象将有所影响。此外该地块只有10亩，较小的规模也是该地块的一大劣势。因此，不管从交通上看，还是区域成熟度上看，该地块都不具优势。 但是，虽然地块规模很小，该宗地的限高可达146米，即理论上可建36层，项目有望成为区域内的地标建筑。除此之外，东面的川师大片区火热的房产形势以及西面7月20日蓝光地产以1385万元/亩的高价竞得麻柳湾村地块等对该区域的房产发展都有很大的辐射和刺激作用。因此从地块本身和区域潜在的发展潜力来看该宗地仍然是有很大优势的。 面积:133亩 单价:1270万 总价:169434.43万元 楼面地价:3810万 竞得人:蓝光 地块简评 该地块是东方新城片区最后一宗百亩以上的土地。 交通方面，根据规划，该区域将形成机场路东延线、三环路、东洪路、十洪大道的“四纵”和由成洛路、成渝高速路、40米宽规划道路组成的“三横”道路体系。再加上地铁二号线、绵－成－峨城际客运专线、规划的成渝客运专线等便构成了便捷完善的交通体系。 从区域配套来看，该地块所处的东方新城区域的规划采用了国际上非常先进的多元网络城市理念。其中，教育配套规划包括两所中学、两所小学、四个幼儿园，主要分布在蓝光项目和万科魅力之城的东侧，此外附近还有四川师范大学的东小区；医疗配套规划有一所医院、一处门诊所、两处卫生站以及华西医院的分院；商业拍卖规划包括纯商业、贸易、金融、文化活动中心用地200余亩，主要分布在东洪路两侧，还有3个菜市场；其他配套有六处居民健身设施、两处文化活动站、两个公共停车场、一个派出所、一处街道办事处、一个社区服务中心以及六处社区居委会。 正是由于整个东方新城板块科学而完善的规划设计，包括万科、蓝光、首创等知名的品牌开发商纷纷被吸引进入该区域，以先进的开发经验和强大的开发实力迅速改变着整个区域的居住环境和生活模式，区域内的房地产市场也日渐成熟、市场认知度得到极大的提高。 面积:37亩 单价:800万 总价:29804.64万元 楼面地价:4000万 竞得人:华宇 地块简评 该宗地为7月20日缓拍宗地，此次再拍，规划指标基本未变，只是起拍价每亩降低了30万元。地块东面有横桥路、昭觉市南路等主干道，交通便捷；西面临近沙河。 配套方面，地块所在驷马桥片区以前一直是物流市场，现在虽然大部分物流企业已经拆迁，但是生活配套仍然是一片空白。配套设施的缺乏和生活环境的杂乱是制约整个片区包括本地块发展最大的因素。 从区域房地产发展态势看，2007年以前，驷马桥片区商品住宅市场非常滞后，但从2007年以来，该区域的房地产得到了迅猛的发展，尤其是蓝光的进入更是具有极大的带动效应，目前在售楼盘众多，包括御祥瑞锦、汇融名城、兴元华盛等，销售情况都非常不错。总体来看，受整个驷马桥片区大环境的影响，该区域的居住舒适性明显不足，但是由于区域内房地产正呈现良好的发展趋势，因此地块仍有一定的区位优势，与2号地块相似，都属于“潜力股”。 面积: 单价: 总价:4800万 楼面地价: 竞得人: 地块简评 该宗地位于一环内，九眼桥旁、临近香格里拉酒店，地理位置极其优越。近年来地块周边的房地产发展迅猛，随着晶蓝半岛、外滩、蓉上坊等项目的崛起以及香格丽拉酒店的开业、香格丽拉中心写字楼的投入使用，九眼桥片区正在实现一个华丽的转身。此外地块周边地块所属的水井坊片区规划将打造为类似于“文殊坊”的文化休闲旅游区，未来发展前景看好。 目前该区域虽然发展势头很好，但是公共服务配套设施仍然欠缺，这对该地块而言是一个很好的机会，当然该地块的成功拍卖必将在一定程度上弥补公共配套不足的缺陷
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