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三大巨头加注东方新城 成都楼市东移步伐在加速
(2007-9-26 14:05:33)
上周五，蓝光斥巨资拿下东方新城区域内成渝立交旁的一宗土地，让业界再次对东方新城的价值刮目相看，而与之展开激烈争夺的正是蓝光在东方新城的竞争对手——首创。据悉，蓝光和首创在东方新城均有项目开发，此次争夺意味着双方将继续加注该区域，此外，万科在该区域也有可观的待开发土地。万科、蓝光、首创，三大巨头会战成渝立交，东方新城势必再次上演巨头大战。 三巨头聚首成渝立交 据了解，蓝光新拿下的地块位于成华区保和乡胜利村，地处成渝立交桥侧，净用地面积133亩。早在去年12月，蓝光就在该区域拿下78亩土地，开发建设富丽东方。目前，蓝光在该区域的土地规模已有210亩。据蓝光方面透露，蓝光还对该区域的土地供应情况保持关注，不排除继续拿地的可能。业界分析，蓝光极有可能在该区域复制东大街的操盘手法。 今年5月25日，首创从建设路分身而出，夺得该区域117亩土地。成都首创总经理助理罗东辉告诉记者，目前该项目正在规划设计中，定位为首创三大产品线中的国际城系列。据了解，首创的国际城系列的标准是超大规模花园景观、地标性建筑和国际人文社区，如北京的阳光上东项目。据首创方面透露，该公司接下来还有在东方新城拿地的计划，以求能形成规模开发。 万科是最早进入该区域的开发商，2004年拿下660亩土地开发万科·魅力之城，在楼市连创佳绩，成为东三环的大盘代表。目前该项目尚有大量的待开发用地，业界判断万科还能持续开发3年以上。巧的是，蓝光本次夺得的地块和富丽花城以及首创项目，都位于万科·魅力之城旁边，三大巨头将面对面竞争。 三大巨头聚首成渝立交，使万科·魅力之城不再孤独，楼盘群的出现，将使该区域成为城东地产开发的一个新板块。记者从相关部门了解到，该区域土地储备丰厚，部分地块将在明年陆续推出。业界人士分析，按照蓝光的操盘手法和首创在拍卖会上的表现，两家巨头必然还将继续加注该区域项目开发。 楼市东移步伐加速 万科、首创、蓝光三大巨头聚首的保和乡成渝立交桥区域，属于规划中的东方新城。根据8月中旬出炉的东方新城最新规划显示，保和—万年场片区今后将是东方新城的副中心，未来5年内人口将达到10万，10年内将增加到20万以上，是城东最大的人居聚集地。 根据规划，东方新城规划定位为集历史、人文、生态为一体的综合性高尚居住区，是成华区规划的保和文化居住功能区的核心部分，其中三环路以东部分，也就是三大巨头的项目所在地用地面积3038.4亩，规划区以居住用地为主，其他用地主要有商业金融用地、医院用地和市政公用设施用地等，规划居住人口约为4.8万人，居住用地1797.45亩。万科、蓝光、首创等知名房地产开发商丰富的大盘开发经历以及与国际接轨的经验，将给东方新城的居住环境和生活模式迅速带来转变。 业内人士认为，万科、首创、蓝光等品牌开发商聚首东方新城，一方面印证了东方新城目前的土地价值已经被主流市场所认同，同时也进一步提高了片区未来土地和房产的溢价能力和增值能力，正是品牌开发商在这里大显身手的时机。虽然目前城东的开发重心仍然集中在东二环沿线，但值得注意的是，东2.5环区域几乎是房产断层，整个城东房产开发呈现出由二环外扩、三环内包的局势。在2.5环房产开发要素并不齐备的情况下，拥有良好政府规划和充足土地的东三环，在未来一段时期内会受到更大的关注，其中的多个板块会迎来巨大的发展空间，更多实力开发商会进驻，因房产放量而带来的大量人口也会促使配套设施的完善。
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