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九月成都市民追涨疯抢房 盲目投资遭遇三大风险
(2007-9-26 14:55:11)
九月，是楼市的旺季。在传统的“金九银十”的楼市观念下，今年的成都也无不例外。从整个成都楼市来看，许多楼盘都在九月争相亮相，楼市的均价在不断上扬，成都楼市驶向了快车道。 龙湖·三千里二期296套房子提前被2000多名购房者预订而空，南城都汇604套房源也被2000多人排号抢购，万贯·金府银座一期开盘推出286套房源，当场售罄……如此热销的速度令人惊讶。 作为媒体，应冷静思考，在引导楼市健康发展基础上，担负起媒体应有的社会责任，呼吁广大购房者千万要理性购房。综观目前成都的购房市场，专家们把市民的购房心态划分为以下几种：思考型、冲动型、盲目型、投机型和富豪型。除开少数的富豪型，其中冲动型和盲目型都属于不理性的错误的购房心态。因此，非理性购房必将给购房者带来巨大的损失。 追涨抢房得不偿失 目前，因房地产市场需求中的非理性因素不断积累，推动了部分楼盘价格在短期内快速上涨，房价还会进一步上涨的心理预期，使一批居民担心房价继续上涨而提前入市，进一步加剧了市场供求关系的紧张状态。因此，很多人都被那令人触目惊心的房价逼迫地不得不盲目下手。 彭女士，永发印务公司职员，工作了20年，有些积蓄。因看着当前房价猛涨，就匆匆下单买了三环路附近的一套房子，哪知道这套小户型性质是属于公寓，房子户型设计不合理，没有充足的日照。在办购房合同的时候才知道自己抢的这套房子是公寓的彭女士很郁闷，后悔自己没有时间选房的情况下乱抢房子，彭女士想退房，多次找到开发商要求退房，但因房屋没有质量问题而屡次被开发商拒绝。 像彭女士这样追涨抢房的人还很多。小张，刚从大学毕业踏上工作岗位，准备在成都置业，最近因为看到成都房价一直上涨的情况下，说服了父母给他买房。据小张透露，父母给首付，并且在他没有偿还月供的情况下，还得由父母交月供。小张刚从大学毕业，在根本没有考虑到自己的实际购买能力，也没有预计到将来可能出现的各种风险的情况下，就匆匆买房，这无疑加重了自己的负担，让生活更有压力。 成都某房地产网最新一项调查显示，有91.1%的人购房用了按揭。这群按揭族中，有31.75%的人，月供占到了其收入的50%以上。目前中国的普通购房者中，已经有超过1/3以上的贷款购房者成为“房奴”，他们的生活质量较购房前有不同程度的下降。越来越多的中国人为了有一个安身立命之所，已经沦为了不折不扣的“房奴”。在房价疯涨的现在，有必要追涨抢房，使自己沦为房奴吗？ 本月，锦江区法院公布了房屋按揭贷款纠纷案件调研报告：“仅2007年1月至7月，法院受理审结银行起诉个人的房屋按揭贷款纠纷案件就有35件，占同期审结的一般借款合同纠纷案的76.09%！”出现纠纷的购房人年龄大多在25岁至45岁，大部分就职于流动性很大的职业，并且购房人中38.78%系外地来蓉人员。另外，全部纠纷中仅有9件有第三方提供贷款担保，其余均以所购房屋为抵押物。这不得不引发我们对理性购房的思考，追涨抢房，风险实在太大。 见势存房量力而行 任志强曾经说过：商品房是为有钱人造的。的确，在楼市一片大好的情况下，一部分“富人”将自己的积蓄投资到了房产中。当然，这“富人”就包含了真正的富翁和有些许积蓄的普通购房者。他们买房的目的不是为了炒房，而是想成“二房族”、“三房”族甚至“N房族”，将所买的房子存起来，或出租或转手卖。 综观目前成都楼市，据尺度地产8月市场月度报告总结显示：与去年同期比较，今年8月份主城区商品房住宅均价为6152.7元/㎡，而去年8月主城区商品房住宅均价为4640元/㎡，与去年同期相比上涨价格超过了1500元/㎡，同比上升了约32.6%。以目前的均价6152.7元/㎡买一套90平方米的三室，总价达553680元，如果是首付三成166104，按揭20年（240期），月供2624。67元，契税11073.6元，印花税276元，公共维修基金11073.6元。如果将这套“库存房”用于出租，目前三室两厅一卫（90平方米）市场租金为1000-2000元。这每个月的租金与月供是入不敷出，而且将10多万的资金捆在了房子上，划得着吗？ 家住双楠小区的张先生向记者讲述了他存房受害的惨痛经历：张先生是一国有企业的员工，工作了20多年，因国有体制改革，补偿了一笔钱。他看到目前楼市十分旺盛的情况下，准备用自己的积蓄买一套小户型作投资，于是在今年7月就下手买了套房子。刚交了钱不到一个月，家里就出现了状况，母亲患上了癌症，被送往川医，每天花去的治疗费是一千多块。如此巨额的医药费，一周就已将家里买房所剩的积蓄全部用光。在经济如此困难的情况下，张先生不得不考虑将自己刚买的房子转卖出去。但根据现在转卖二手房的规定，程序复杂，而且要缴纳相应的税费等。在张先生急需用钱的情况下，房子一时又不能脱手，而且卖了以后连手续费都赚不回来，反而折本，真是得不偿失啊？ 跟风炒房越炒越“负” 据国家发展改革委、国家统计局近日发布的调查结果，今年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比、环比均上涨。同比上涨8.2％，新建商品住房销售价格同比上涨9.0％；环比上涨1.5％。经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨3.1％、9.3％和10.0％。目前商品房价格普遍上涨，大部分商品房价值潜力已经充分挖掘，整个政策环境、市场环境、市场结构、住房心理、投资理念等都在发生变化，仅靠商品房的区域性、稀缺性并不能支持其价格过猛上涨，对于已经充分挖掘价值潜力的商品房，未来价格还会出现调整和阶段性下跌，这在2005年末和2006年已经出现。所以目前商品房投资或炒房风险较大。 9月18日，抑制投机！央行拟将第二套房房贷首付提高至40%。这一消息的出台，无疑是对跟风炒房的投机者的一次警醒。 健鹰公司总经理杨健鹰分析目前跟风炒房主要有三大风险：一、政策性风险。房地产是政策面和宏观调控重点关注的领域。目前，对于商品房投资需求的控制和打击投机需求，增加投资成本，压缩投资收益率（包括租金收益）是主要思路之一。如税收政策对持房者和交易成本的影响，对第二套房购买对象限制等。二、市场风险。一是租金收益和投资价格严重背离，已不具备投资的吸引力。二是利率风险。目前央行进入加息期，未来会增加住房需求成本，尤其是高价房和贷款数量较大的商品房，利率上升会增加不小的成本。三是其他投资的替代效应。金融投资渠道不断拓宽，投资产品不断丰富，良好的收益率和稳健性将产生较大的替代效应。三、流动性风险。高价位的商品房面临变现的困难，多套购房者容易遭受资金链断裂而被迫平价和低价出售的风险。
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