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成都:国内巨头烽火战华阳 土地拍卖价直逼市中心
(2007-9-26 11:51:25)
土地拍卖价超过千万，直逼市中心价格；中海·兰庭、华润·凤凰城、天府长城·图兰多、南城都汇等城南项目开盘无一不是当日售罄；地铁一号线，政务中心等基础设施的修建如火如荼……城南早已成为了开发商们手中炙手可热的“香饽饽”。 然而，随着开发商们南进步伐的加快，城南战火也在向南延续，此次点燃战火的南延线端头广场的开发商们，他们大都屯兵多时，有的更是带着雄厚实力的背景而来，且各个出手不凡，对成都高端市场觊觎颇久。 地产新势力崛起 比起其他的区域，华阳板块集中了更多进驻成都的新公司：香港新鸿基地产、新世界（中国）地产、雅居乐地产、阳明房产等都是首次在成都市场开发的新公司。 据记者的调查，这些公司虽然初次进入成都市场，但是几乎所有的公司都在成都蛰伏了一年以上。他们大都对成都市场有比较全面的了解，尤其在经历了成都市场从2006年到2007年新一轮行情启动前后的市场环境，对成都楼市都有了比较深刻的了解。 对于他们“深入浅出”的行为，业内人士表示，进驻这个片区的开发商尤其像香港新鸿基地产、新世界（中国）地产、雅居乐地产等都无一例外地具有上市公司的背景且都是全国布局的大型地产企业。以香港新鸿基地产为例，作为香港上市之大型地产发展集团，市值已超过二千多亿港元，凭着优质产品 及服务，建立起强大的品牌，在香港已然成为了优质生活的保证。因此，像这样的开发商，对一个区域的判断发展决不仅仅局限在单一的项目开发上，他们更多的关注是一个市场的整体发展。落子成都是他们在西南地区一步重要的战略，第一个项目的选择非常重要，足以影响未来品牌的建立以及在成都房地产市场话语权的夺得。 不难看出，随着未来南延线端头的华阳板块地产项目的启动，成都又将崛起一股新的地产势力，他们将以华阳板块为契机，将全国发展的步伐带入这个板块，由这个板块辐射到更大的成都市场，他们将是未来成都楼市不可忽视的地产新势力。 高端住宅连成片 这些成都地产新势力靠什么打动市场？这也成为了成都楼市最为关心的话题。随着记者采访的深入，一个以高端产品线为主的区域定位逐渐浮出了水面。 以华龙路为轴心的“国际新城南高尚社区走廊”规划的出台，肯定了麓山国际社区对这个片区高端市场的开拓。当香港新鸿基地产、新世界（中国）地产、雅居乐地产等开发商陆续加盟该片区后，这里在未来几年居住区开发上呈现出了前瞻性、规模化、多样化的发展趋势，众多与国际城南匹配的开发理念与模式将在这里得到宣泄。据了解，“国际新城南高尚社区走廊”片区包含了极为丰富的城市肌理。涵括了高尚居住区、文化中心、森林公园、商业文化等几大居住功能。而它与城南城市中心互为价值链，组成一个功能齐备，具有国际化气息和国际化配套的高尚社区集中地。不论是规模还是规划理念都向高端市场看齐。 新鸿基地产的相关人士称，集团在全国各主要城市开展了房地产项目，并以中等及高消费顾客为对象，所以进入成都市场也致力开发高质量的房地产项目，南延线的项目定位在高层精品住宅上，将大量引入在香港以及内地其他城市开发高端住宅的经验，改变成都楼市对高端市场高层住宅缺席的现状，让成都人体会到高层住宅的品质感。 新世界（中国）地产成都公司的吴总在接受记者采访时，也明确表示出了公司将在南延线上树立起标杆性的高层建筑，不仅仅是建筑高度，更体现在建筑品质上。据悉，1650亩的河畔新世界一期约280亩，包含27双拼别墅和26栋高层。单单是从别墅300-350余平方米,高层住宅110－290平方米的户型区间，其做高品质住宅的定位已现端倪。 可以大胆地预测在未来的几年中，南延线将出现成片高低错落的高尚住宅区，成为成都新兴的高品质居住区。
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