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成都8月宏观市场分析 价格高位上升已成必然趋势
(2007-9-26 11:51:58)
8月宏观市场分析 一、八月商品房交易总套数区域情况分析 8月，成都市主城区商品房一共成交11820套，较7月下降17.6%。本月武侯区的成交套数超越了成华区而位居第一，成交2944套，占比25%。其他区域的成交套数较上月均有小幅下降。 二、八月商品房交易总面积区域情况分析 本月成都市主城区商品房交易总面积为116.0394万㎡，较上月有15.2%的下浮。高新区的交易量较上月增长了34.15%。其他区域的交易量均呈下降趋势。 三、八月商品房交易分面积段成交套数分析 本月的成交套数从面积段的划分来看，主要仍集中在60-144㎡之间，其中60-90㎡的中小户型的需求仍最大，但从环比来看，较上月有28%的下降。 四、八月商品房交易分面积段成交面积分析 本月的成交量在面积段划分上以120-144㎡与60-90㎡之间的成交量较大，分别为28.0257万㎡、31.1252万㎡，较上月分别有26%、0.9%的下降。 五、八月郊县商品房交易成交套数情况分析 本月郊县的成交量主要突出表现在双流，成交了1185套。华阳及航空港的销售量是双流位居榜首的重要依托。其次是温江、新都，分别成交了615套、584套。龙泉驿区仅成交了349套。 六、八月郊县商品房交易成交面积情况分析 在成交面积上，郊县的排列次序与成交套数相当，以双流的成交量为最高，达15.7914万㎡。 七、小结 本月的新盘推出量有所放缓，总体成交量较上月有所下降，央行第四次加息对楼市的突出影响只能是抑制住房需求。但从开盘情况看，本月多数开盘楼盘的销售业绩都较理想。预计进入9月，随着秋交会的来临，市场又将有所放量，但房价依然会维持在高位。 8月新推项目盘点 一、整体描述 据不完全统计，八月整个大成都区域有23个项目推出新房源，相较七月略有所放缓，其中主城区14个，近郊9个。从新开项目价格看，可谓“芝麻开花节节高”，这点在近几个月来已经表现得非常明显，八月成都房价又迈上了一个新的台阶，主城区新开项目均价普遍达到了6000元/㎡以上，一环外的部分项目已经在向9000元/㎡大关迈进。二、主城区域 城东：已经成为整个成都楼市的最大亮点，八月共有6个项目推出新房源。而从新开项目看，万科.金域蓝湾、龙湖.三千里、浅水半岛、澳龙名城等均是在整个成都范围内具备较大影响力的项目，它们八月齐开，将成都楼市焦点指针迅速指向了城东。......城东楼市正在以快速之势缩小与城南、城西的距离，最终实现三大区域房地产齐头并进将是必然之势。 城南和城西：在八月份推出量均较少，呈现出较大的市场供应缺口，城南只有一个项目推出新房源，城西也只有两个。而两大区域在进入九月后都将有较大量的推出，......而八月主要进行市场的进一步培育和巩固，为接下来的入市做积极准备。 城北：上月也有较大的量推出，共有四个项目推出了新房源，在价格上呈现不同程度的上涨，......并且销售依然火爆，表现出了城北楼市强烈的“咸鱼翻身”的信号，......传统城北“无好房”的印象正在得到积极的改观。 城中：上月城中有两个项目开盘，分别是天盛.壹中心和蓝光.皇后国际公寓，量依然较少，并且价格也表现出了较大的增长，各项目相较于上批次房源均有了700-900元/㎡的上涨幅度。......八月城中心各项目均取得理想的销售业绩，并且此旺销势头尚没有表现出平息之势。 三、近郊区域 八月近郊区域中温江、龙泉、华阳、郫县、彭州这几个区域有新房源推出，其中温江和龙泉分别以三个新开盘项目并列八月近郊新推量之首，但是龙泉推出的几个项目均显得较为沉寂，并没有得到市场的广泛关注。 而这里不得不谈谈温江，......温江领航近郊楼市指日可待。 四、八月小结 综合来看，不充分放量、价格基数高、涨幅大、销售持续旺盛是八月，也是近几个月来成都楼市延续的市场特征。在进入九月后，市场放量将有明显提升，而从目前市场判断，价格持续高位上升已经成为必然趋势，那么客户是不是依然会保持如此高涨的买单率，成都楼市是不是延续前几个月的火爆，成都房子的居住属性是不是已经发生转变......，值得我们去关注和思考。
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