常州写字楼平均入驻率76%以上 市场发展平稳健康

2014-04-18

据了解，常州写字楼市场多采取以售为主、租售并举的经营方式，部分2009年之前开盘的项目则多是小业主向外出租，统一物业管理的运作模式。世贸中心于2007年建造，2009年投入使用，现物业费为1元/㎡，在调查的18家写字楼中价格最低。丰臣国际广场和传媒中心售价位列第二梯队，均价皆在13000元/㎡左右。丰臣国际广场和吾悦国际大厦租金区间分别在2-4元/天·㎡、2.8-3.2元/天·㎡。周洪方认为，地段、环境和服务等是影响写字楼租售价格的主要因素。常州创意产业基地副总经理周战军认为，常州写字楼市场表现出三线城市平稳发展的特点，价格的下跌可能是短期成交中抵用工程款或安置房等情况拉低了均价。2013年办公商品房市场供应成交均呈下跌趋势，其中供应面积46.72万㎡，环比下降20%;成交面积20.93万㎡，环比下降8%。并且这两年常州写字楼市场新增供应不多，因为总的来看常州写字楼市场发展很健康。
九洲环宇商务广场管理有限公司副总经理周洪方告诉记者，常州写字楼租赁情况不饱和，租金上涨不快，且主要服务本地企业。
平均入驻率76%以上
包括出售和出租两种方式在内，计算17家可统计的写字楼显示平均入驻率达76%以上。“纯刚需的项目那末没有投资客炒作的话，价格还是很平稳的。值得一提的是，多数写字楼租金价格三年内都没有明显波动，除非武进吾悦广场从去年的1.1元/天·㎡低价调整到今年的1.7元/天·㎡。同样是5A甲级写字楼，2013年才投入使用的吾悦国际大厦以10元/㎡的物业费领冠常州，其余同级别写字楼如传媒大厦、丰臣国际广场、九洲环宇大厦物业费在5元/㎡到8元/㎡不等。统计显示，目前常州写字楼市场平均租金约为2元每平米每天，物业费均价4元每平米每月。比较之下，天安数码城5600元/㎡、创意产业基地7500元/㎡的均价则低出很多。2012年开始推出的新写字楼项目处于前期销售阶段，包括传媒中心、丰臣国际广场、吾悦国际大厦等多个项目，去化率在35%和75%之间。成交量前三名分别是常州创意产业基地成交18156.73㎡成交排名第一，丰臣国际广场成交14002.33 ㎡ 排名第二，常州现代传媒中心成交11648.07㎡排名第三。
新城国际大厦、吾悦国际大厦两项目售价均在16000元/㎡，处于价格先锋地位，二者分别位于通江路要位及市区中心地段，不论是交通还是商业配套等区位优势都很明显。
周战军分析道，常州写字楼市场可分两种，一类是纯写字楼，这块市场以刚需为主，自持比率非常高;另一类是居办两用，性质上是写字楼但是有人将其买来作为公寓投资，比如万达、星河揽月湾等项目。调查结果显示，同属5A甲级写字楼，所处地段不同写字楼项目的价格差异明显。
市场发展健康
同策咨询数据显示，2013年常州土地市场仅出让一幅商办性质用地，总面积8.48万㎡。
租售价格稳定
新华网记者随机选取包括中心城区、武进区和新北区在内的18家写字楼，经过调查，其中9家属5A级写字楼。传媒中心则朝向不同租金不同，朝南均价约3元/天·㎡，朝北均价约2.5元/天·㎡。
九洲环宇大厦、申龙商务广场、浩源大厦、嘉业国贸大厦是2009年之前开发的一批写字楼，已全部售出，包括自持和转租在内入驻率均达到95%以上。
周战军强调，常州的写字楼入驻率很高，说明市场需求存在。
从统计情况来看，开发年限和等级不同，物业费差别明显。
依照统计，今年3月份办公市场供应量环比大幅增加，成交量下跌5%，成交均价7011元/㎡，环比下跌13%。
单个项目表现，创意产业基地和世茂广场供应量分列前两位。
4月16日，新华网记者走访调查了常州近20家写字楼，从租售中心及物业管理处重点了解了不同写字楼的租金、售价、物业管理费和入驻率等多项信息。
租金方面，目前位于市场价格高点的分别是新北区丰臣国际广场、传媒大厦和中心城区新城吾悦国际大厦。”
而申龙商务广场、嘉业国贸大厦等较早一批的写字楼，平均租金在1.3元/天·㎡上下。
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