巧妙利用银行房贷解忧告别“房奴”当“房主”

作者：佚名日期：2007-4-12 22:11:17 出处：佚名点击:

    分手一族

    做翻译的小郭和结婚3年的老公面临分手，可现在住的房子是婚后两人一起贷款买的。不要房吧，没地方住；要房吧，以后一个人还贷，压力大。

    专家支招：选择变种房贷。

    变种房贷有两种方式：1.宽限期。贷款发放后，在合同约定的时期内，只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。待宽限期结束后，按合同约定的等额本金或等额本息方式还本付息。2.存贷通。建立一个“存贷通”账户，超出5万元以上的存款，银行按比例视为提前还款，以减少你的利息支出。一旦急需，可提取“房贷理财账户”中的所有款项。

    “夕阳”一族

    这里的“夕阳一族”指的可不是老年女性，而是指目前从事的职业因为行业限制，可能在现阶段收入不错，但未来长期并不见好的职业女性。

    小薇是一家星级大酒店的领班，目前收入还不错。但小薇却常有一种紧迫感，毕竟这个行业吃的是“青春饭”，年龄大了就不太适合再干下去了。应该趁着还能赚钱的时候，赶紧多为自己打算，买房选择房贷方式也是如此。

    专家支招：第一种方式是双周供，这是一种供款期缩短、利息大减的方式；第二种则是提前还贷。

    “双周供”就是每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。对于你来说，贷款利息少于“月供”时的贷款利息，同时，相应的供款期也会缩短，而每月供楼压力相应加大。“提前还贷”有全部贷款一次性还清；也有部分提前还款，逐月减少月供；也有将还款期限变短，增加月供数额。

    需要提醒的是，新办理双周供的，无须支付额外的手续费，但改变房贷方式的却需要支付一定的手续费。具体费用为按揭余额的2%。，不足600元的按600元交纳。对于提前还贷，有些银行也是需要交违约金，具体得看签订的贷款合同是如何约定的。

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